昨天上午一则关于银行涨利率的消息在朋友圈不胫而走：信息显示郑州有银行打出涨利率第一枪。

(相关资料图)

发出的媒体是大家经常能刷到的 财联社。

不少地产从业人员趁势转发，以此来刺激购房者快点下场，连千里之外的佛山也没能幸免。

开年后，全国大多一二线城市楼市多有复苏回暖的迹象。

前脚不少开发商喊涨价，后脚银行宣布涨利率，这剧情似乎很好解释，银行也开始逼购房者快点下场了？

其实，压根也不是这么回事儿。

被传出涨利率的，不过是体量很小很小的渤海银行郑州分行。

我第一眼看到，就猜想八成是这个银行因为某些原因不想接单了，索性抬高利率，让购房者自动告辞。

结果下午3点多，又是财联社发出来该银行的声明：市场传言不实，还执行3.8%的最低利率。

这事儿一天就反转了，但今天还有些中介人员拿昨天的图来催说郑州利率涨了。

你说这些个媒体啊，该数落它们缺乏公信力吗？

如果你要数落，人家就说：我亲自给银行工作人员打的电话，得到的回复，人家亲口说的，哪还能有假？

通常这种求证新闻的态度，显然太草率了。

就像佛山有些媒体同行，根本就缺乏买房的实操经验，也不会自行判断。

为了写文章需要，只会百度上搜个支行电话打过去问：利率多少、首付几成、能不能贷款的情形。

对方猜到你的意图，能跟你说真话吗？能告诉你实操吗？会告诉你台底交易吗？

啥都不知道，但并不妨碍他们大胆写，甚至长期误导读者。

在这里，我只能说，各位老铁一定要有自己的思维判断。

接下来佛山房贷利率还会跌吗？

前几天，央行公布了最新一期的LPR，一年期维持在3.65%，5年期以上4.3%。

其中，关乎房贷利率的5年期以上LPR连续6个月稳如老狗。

而佛山当下房贷利率几乎所有的银行目前只能执行首套最低的4.1%，二套最低4.9%。

如果你首套供完了，再贷还是按首套执行。如果已婚的你首套没供完，只要夫妻之间，有一方征信上没有显示在供的贷款，就会有人告诉你操作“假离婚”去博首套的资格。

这些情形，在以前是很难执行的。但现如今，银行房贷额度很大，钱不放出去就会产生成本。

但央行紧守底线LPR不下调，这些银行只能自找路子。

在LPR的基础上下调20个bp的底线，恐怕今年都不会突破了。

那么佛山房贷利率要想进一步下跌，只能是期待LPR下调。

如果你还蒙查查地想着等房贷利率跌到3字头，你再出手，那就洗洗睡吧。

事实上，即使LPR继续跌，让佛山房贷利率掉到“3”字头，对你买房也没多大卵用。

买白切鸡的人，就别在乎这点酱油。-20bp的加点早已把你未来30年的房贷利率拿捏死了，你买房看着LPR浮动已经没啥意义了。

你买房后的下一年初，房贷利率多会按照最新的LPR计价，你能省几个钱？

所以本就要买房的你，与其盼着房贷利率下跌，不如勤快点儿出去看房。现在外面的楼盘相比年前，多是小涨2-5%不等。

如果成交进一步放量，不排除开发商继续上调价格。如果上调多了，你买的就更心疼了。

再往后，如果你追高，那就有可能站岗了。因为那时候，房价又会回调了。

存量房贷利率会打折吗？银行损失谁来补？

这个问题，我们此前撰文呼吁了很多次了。我们主观上，非常希望能落地。

一直也有很多媒体在高呼给存量房贷降利率，以此提振消费信心。

这简直是不加工资就能提升收入的好办法，如果加以引导，这对于促进消费内需作用巨大。

当然，银行吃亏的部分，也可以让央行利用定向的MLF之类的政策性金融工具，来对冲并降低银行存量的资金成本。

从在某种程度上来说，存量房贷打折也是一种定向印钱，而且效果比盲目印钱更精准。

甚至可以设计一套存量房贷利率打折的规则：比如利率高于多少、刚需首套还是多套改善，包括生育情况如三胎可打折等等。

总之，银行亏的部分要么银行自己承担，要么就全民一起承担了。

此前全民报复性还贷潮，跟存量房贷利率不打折脱不了干系。

如何避免它愈演愈烈，上面还是要反思啊！

关键词： 这些银行 资金成本 这个问题